1. 渗漏原因分析：
a、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上是非承重的空心砖（壁薄多孔）或加气砼块（孔隙率较大），在运输与施工中易缺棱掉角，且在安装管线中又易人为地凿打破损，所以一旦外墙漂雨，就会渗入室内。
b、工人在砌体施工中未按规范操作，砂浆不饱满、强度不高，干砖上墙等，使得砖砂分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝隙，造成渗漏。
c、建筑物结构变形产生裂缝、温度应力应变产生裂缝、砌体干缩裂缝等，特别是在窗边、不同材料接触界面处等薄弱部位均易产生裂缝从而造成渗漏，这是我们重点防范的关键。
d、外墙装饰打底中厚薄不一致、表面太光滑、未设置分格线、加强网等，极易造成基层的空鼓、龟裂、结合不良等，使装饰材料离析、脱落，造成渗漏。
e、窗台、空调板、雨篷等水平构件的表层施工中未找度，甚至于倒坡，造成倒反水或积水，从而引起渗漏。另外挑出的平台，其端水线过短或内部空鼓，也会使雨水从端水线的下部或内部渗入到平台板的底部。
2. 治理办法：
　　找出渗漏的地方，对其表面的灰尘、杂物清理干净，如有裂缝，应先进行补缝处理，基层处理好后，涂刷高渗透性防水剂，填补砼内部的孔隙，阻断雨水渗漏的通道，达到防渗效果；如果雨水从外墙面砖的缝隙进行渗漏，对于大面积的空鼓面砖，应进行剔除，重新粘结牢固，并确保无空鼓，消除空鼓面砖内形成的贮水容器。对于填缝不密实的面砖，应重新嵌填密实，同时选择正规厂家生产的符合国家防水标准的高渗透性防水剂，对渗漏的表面进行涂刷两遍以上，从而达到外墙渗漏的治理效果。